升級后的限購令，會(huì)為鄭州樓市帶來怎樣的變化？
樓市又出調(diào)控政策了。有人感嘆，政策一出，自己連買房的資格都沒有了。
這次限購政策的升級，會(huì)對保持房價(jià)平穩(wěn)起到積極作用嗎？
專家表示，長遠(yuǎn)看，此次調(diào)控弊大于利。光不讓開發(fā)商漲房價(jià)也不是個(gè)事兒，還得讓相關(guān)部門不漲地價(jià)。
一句話看法
在人口流入或房價(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁的城市，這樣的調(diào)控將成為常態(tài)。
——河南盛潤置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍
只有房價(jià)往下降，等等城市居民實(shí)際可支配收入的漲幅，才有可能完成年初制定的全年房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)。
——河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李曉峰
是不是可以給政府這樣建議：房價(jià)不能漲，那么土地能不能也不漲。
——河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京
樓市新政出臺(tái)，卻發(fā)現(xiàn)自己連買房的資格都沒了。
——計(jì)劃買房的小麗
市場
對剛需影響不大
上周五，關(guān)于鄭州市房地產(chǎn)新政將于9月1日后開始執(zhí)行的消息，悄悄流傳。昨天鄭州市房管局召開的新聞發(fā)布會(huì)證實(shí)了這一消息。
9月1日，記者專門走訪了鄭州市區(qū)內(nèi)的幾處在售樓盤。
航海中路一個(gè)售樓部內(nèi)，置業(yè)顧問小曹說，她和同事聽說限購升級的事了，稱以前外地人買房需提供一年的社保證明或納稅證明，新政則要求提供居住三年以上的居住證，“對真想買房居住的人來說構(gòu)不成實(shí)際影響”。
開發(fā)商
此類調(diào)控將成為常態(tài)
“調(diào)控是管不住房價(jià)的，只是延長了房價(jià)上漲的周期?！焙幽鲜欀脴I(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍說，政府對細(xì)節(jié)關(guān)注過多，只會(huì)造成房價(jià)忽漲忽落。
他說，鄭州的樓市新政其實(shí)還是對國五條的延續(xù)，抑制投資性需求和高房價(jià)產(chǎn)品的供應(yīng)，延長高房價(jià)產(chǎn)品的入市時(shí)間。
“今天被壓制的需求，會(huì)成為明天房價(jià)上漲的動(dòng)力。”他說，抑制投資需求、控制價(jià)格是這次政策調(diào)整的核心。
作為開發(fā)商，他說只有調(diào)整心態(tài)，支持理解政府的苦心。“開發(fā)商應(yīng)該有這樣一個(gè)認(rèn)知，在人口流入或房價(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁的城市，這樣的調(diào)控將成為常態(tài)。”
“本來對于今年的金九銀十我們有很好的期待，壓制兩年的需求開始釋放?！彼f，但政策調(diào)整，改變了他對市場的預(yù)期。
吳建軍認(rèn)為，中心城區(qū)的高價(jià)樓盤可能受影響較大，對一些平價(jià)或非限購區(qū)域樓盤，反而是個(gè)利好，“不過今年開發(fā)商應(yīng)該都不缺錢，可能部分開發(fā)商為了應(yīng)付政策，會(huì)減慢供應(yīng)速度。”
有可能為房價(jià)反彈埋下伏筆
另一位開發(fā)商梁先生則表示，這樣的限購政策是行政干預(yù)的結(jié)果，不是市場的選擇，必將被市場拋棄。
“這也反映了政府的態(tài)度，有保有壓，市場不好的城市要保，房價(jià)上漲過快的城市要壓?！彼f，“市場的力量是強(qiáng)大的，壓制部分需求，只會(huì)埋下未來房價(jià)上漲的伏筆。”
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