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　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假，各地樓市成交依然活躍，3天假期，54個(gè)城市簽約數(shù)據(jù)合計(jì)1.29萬(wàn)套，比端午假期的1.09萬(wàn)套上漲了18%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，從目前數(shù)據(jù)看，金九銀十全國(guó)市場(chǎng)都在持續(xù)升溫。一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，導(dǎo)致77%的居民認(rèn)為難以接受?！按蟛糠殖鞘邢胍瓿赡甓日{(diào)控目標(biāo)的難度非常大?！?

　　“金九”成色十足

　　數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個(gè)一線城市成交持續(xù)火爆。中秋節(jié)三天（9月19日~9月21日），一線城市商品住宅成交面積分別為5.03萬(wàn)、5.15萬(wàn)和5.06萬(wàn)平方米。這三天的成交總面積為15.23萬(wàn)平方米，相對(duì)端午節(jié)三天，成交總額增長(zhǎng)3.06%。

　　9月前21天，北京、上海、廣州與深圳商品住宅成交面積分別為84.81萬(wàn)、44.94萬(wàn)、52.24萬(wàn)、20.51萬(wàn)平方米，總量為202.49萬(wàn)平方米。而8月同期，四個(gè)一線城市的成交總量為197.08萬(wàn)平方米。

　　北京二手房也出現(xiàn)持續(xù)飄紅的狀態(tài)。根據(jù)北京住建委公布的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2013年中秋節(jié)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為135套，與端午節(jié)相比上漲了8.9%，與去年中秋節(jié)基本持平。

　　金九銀十各地頻出日光盤

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，中秋節(jié)期間，仍然有不少業(yè)主掛牌出售，不少客戶在選房、看房，市場(chǎng)仍然延續(xù)了中秋節(jié)前的熱度。“在剛性購(gòu)房需求持續(xù)平穩(wěn)釋放的支撐下，隨著傳統(tǒng)購(gòu)房旺季金九銀十的到來(lái)，北京月度二手房交易量有望再創(chuàng)3月樓市調(diào)控以來(lái)新高。”

　　開發(fā)商調(diào)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)控總價(jià)

　　即便是一線城市需求旺盛，但多數(shù)房企拿地依然理性。

　　9月17日下午，金地集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，北京是所有開發(fā)商都很看重的城市，是否拿到地，還要看整個(gè)北京土地市場(chǎng)的未來(lái)走向，在整個(gè)土地開發(fā)過(guò)程中，金地不會(huì)盲目追“高價(jià)地”，同時(shí)也避免一些地王項(xiàng)目。

　　遇繡峰認(rèn)為，隨著北京的地價(jià)持續(xù)走高，房?jī)r(jià)也一路飆升。北京或出現(xiàn)兩種趨勢(shì)，一是開發(fā)商依然會(huì)做一些改善性的產(chǎn)品，另外，在開發(fā)過(guò)程中會(huì)更有效地控制產(chǎn)品的面積，單價(jià)提高，但是總價(jià)控制住。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中小戶型的產(chǎn)品總價(jià)低，自住需求關(guān)注得多，市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，是投資置業(yè)的良選。

　　而開發(fā)商也在積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)的商品房成為剛需者的關(guān)注對(duì)象。

　　一線城市年度調(diào)控任務(wù)艱巨

　　張大偉分析，頻繁出現(xiàn)的地王可能在金九銀十拉漲價(jià)格預(yù)期，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下樓市調(diào)控的難度明顯加大。

　　從統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)指數(shù)看，指數(shù)同比漲幅超過(guò)10%的城市已經(jīng)達(dá)到了10個(gè)。這10個(gè)城市目前來(lái)看，完成年內(nèi)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)可以說(shuō)非常困難。這10個(gè)城市分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽(yáng)、福州、長(zhǎng)沙。

　　張大偉認(rèn)為，在不改變購(gòu)房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下，剛需會(huì)恐慌性入市，改善需求也會(huì)透支購(gòu)買力?？梢哉f(shuō)用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來(lái)越小。

　　評(píng)論：8月70大中城市房?jī)r(jià)僅溫州跌 將迎更嚴(yán)調(diào)控？

　　張大偉表示，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但 “屢調(diào)屢漲”導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。（王杰）