傳聞多日的“二套房首付比例下調”終于坐實。30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。隨后，財政部發(fā)文表示，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
對于“二套房首付下調”，河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清稱“在意料之中，以后還會陸陸續(xù)續(xù)出臺一些其他政策。”而央行這次釋放的政策紅利，“對改善型住房需求有很直接的影響，對于目前一片哀嘆的全國樓市是一個福音。”
基于對政策走向的判斷，宋向清表示，房價持續(xù)下降很難。他認為，不管是托市還是救市，都需要從經(jīng)濟發(fā)展的大局、國家戰(zhàn)略調整、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的宏觀格局去看待中國的房地產(chǎn)市場?！皹鞘谐掷m(xù)下降在一定程度上比樓市暴漲對市場和百姓的影響更大。國家需要確保樓市的兩個調控，既不能讓樓市暴漲，也不讓樓市持續(xù)下降，那么唯一的可選項就是維持樓市平穩(wěn)發(fā)展?！彼f。
宋向清進一步解釋到，“平穩(wěn)發(fā)展”的含義是“微幅上升”。隨著物價和經(jīng)濟態(tài)勢的變動，房價維持在一個水平是不可能的，“沒有絕對的平穩(wěn)，積極的平穩(wěn)概念是有升有降，微幅上揚。”
“為保持樓市維持在微幅上揚的態(tài)勢，在全國大部分城市的房地產(chǎn)走低的現(xiàn)實下，國家分期、分批向市場釋放政策紅利，從而確保樓市有升有降，微幅上揚。這也是未來國家對房地產(chǎn)市場調控的大的趨向，而且這個趨向將會持續(xù)十到二十年?！彼蜗蚯灞硎?。
對于財政部出臺的“二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年”新政，宋向清表示，此舉與“二手房比例下調”一脈相承，均能夠刺激改善型需求，鼓勵二手房交易，達到活躍商品房市場的目的。
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