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　　27日，保利地產(chǎn)發(fā)布2013年上半年業(yè)績(jī)，至此，保利、萬(wàn)科、招商、金地四大龍頭房企半年報(bào)全部披露完畢。據(jù)披露的中期業(yè)績(jī)顯示，四大房企上半年銷售總額合計(jì)1870億元。值得一提的是，幾家龍頭企業(yè)紛紛看好后期市場(chǎng)，并積極拿地以備戰(zhàn)后市。

　　中報(bào)顯示，隨著市場(chǎng)需求釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，四大房企全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比雙雙增長(zhǎng)。充足的銷售額為四大房企帶來(lái)較好的現(xiàn)金流，而這現(xiàn)金優(yōu)勢(shì)正快速轉(zhuǎn)化為拿地優(yōu)勢(shì)，并給未來(lái)銷售奠定基礎(chǔ)。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，包括萬(wàn)科、恒大、中海、華潤(rùn)等“十大標(biāo)桿房企”拿地總金額達(dá)到1019.5億元，是2012年同期的10倍。2012年拿地總金額為1558.1億元。

　　萬(wàn)科今年上半年新增權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)925萬(wàn)平方米，是去年同期4.3倍。截至2013年6月底，萬(wàn)科地產(chǎn)權(quán)益土地儲(chǔ)備合計(jì)為4123萬(wàn)平方米，可滿足未來(lái)兩三年開(kāi)發(fā)需求。

　　招商中報(bào)則表示，招商面對(duì)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的現(xiàn)狀，公司擴(kuò)張步伐相對(duì)穩(wěn)健、謹(jǐn)慎。上半年招商共取得6個(gè)項(xiàng)目，新增土地133.24萬(wàn)平方米，其中權(quán)益面積108 .59萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司新開(kāi)工26個(gè)項(xiàng)目，新開(kāi)工面積232萬(wàn)平方米，報(bào)告期末在建項(xiàng)目76個(gè)，在建面積625萬(wàn)平方米。

　　金地中報(bào)則顯示，在土地儲(chǔ)備及開(kāi)工方面，截至報(bào)告期末，公司新獲取土地儲(chǔ)備可售面積約493萬(wàn)平方米。同時(shí)，經(jīng)修訂后公司全年新開(kāi)工計(jì)劃為667萬(wàn)平方米，上半年公司實(shí)際完成新開(kāi)面積約377萬(wàn)平方米。

　　報(bào)告期內(nèi)，保利在北京、成都、武漢、重慶、天津、大連等一二線中心城市新增20個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，新增容積率面積565萬(wàn)平方米，權(quán)益比例約為74%?！巴恋刭Y源進(jìn)一步向核心城市聚焦，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，擁有良好的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是公司未來(lái)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的保障?！苯刂翀?bào)告期末，保利新進(jìn)入了遂寧，全國(guó)進(jìn)駐城市達(dá)44個(gè)，擁有在建擬建項(xiàng)目192個(gè)，在建面積超3637萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積854萬(wàn)平方米，竣工面積422萬(wàn)平方米。

　　CR IC研究員李瑩告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從拿地投入數(shù)值看，今年上半年金地在補(bǔ)充土儲(chǔ)方面表現(xiàn)相對(duì)激進(jìn)，拿地金額202億元，其中權(quán)益金額高達(dá)153 .4億元左右，占到上半年銷售金額78%之多?！敖衲晟习肽昴玫亓?jī)r(jià)均遠(yuǎn)超去年水平，拿地量同比提升104%，拿地金額與去年全年相比增長(zhǎng)193%，企業(yè)積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備為未來(lái)幾年的高周轉(zhuǎn)發(fā)展做準(zhǔn)備”。

　　值得注意的是，雖然上半年四大龍頭房企均贏得較好業(yè)績(jī)，但是各房企在積極備戰(zhàn)下半年的同時(shí)也表示出謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士指出，下半年市場(chǎng)熱度或有所回調(diào)，隨著重點(diǎn)城市土地資源日益稀缺，行業(yè)毛利率下行，行業(yè)的不確定性與風(fēng)險(xiǎn)隨之增加。

　　招商地產(chǎn)表示，受經(jīng)濟(jì)大勢(shì)及需求提前釋放的綜合影響，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將有所回調(diào)。由于近期土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，流動(dòng)性緊縮預(yù)期上升，行業(yè)的不確定性與風(fēng)險(xiǎn)亦隨之增加。

　　下半年招商將保持高營(yíng)銷節(jié)奏，以確保去存貨。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，將增加剛需項(xiàng)目，加快剛需新盤入市，并把握保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造帶來(lái)的機(jī)遇。在土地市場(chǎng)上，仍將加大土地投資力度，積極尋找收購(gòu)兼并或戰(zhàn)略合 作 機(jī) 會(huì) ， 但 是 “ 堅(jiān) 決 不 拿 ‘ 地王’，爭(zhēng)取以合理價(jià)格選擇價(jià)值突出的項(xiàng)目”。

　　保利則指出，一方面隨著市場(chǎng)成熟與發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將日趨激烈，長(zhǎng)期保持行業(yè)領(lǐng)先地位難度加大。另一方面，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和成熟，行業(yè)集中度不斷提升，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，公司要保持行業(yè)領(lǐng)先地位的難度日益加大。與此同時(shí)，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，一二線城市的土地資源日益稀缺，企業(yè)為保障持續(xù)發(fā)展而面臨的土地競(jìng)爭(zhēng)也日益加劇。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也使行業(yè)毛利率處于下行趨勢(shì)，公司項(xiàng)目盈利能力同樣受到挑戰(zhàn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近兩年是房企龍頭之爭(zhēng)的關(guān)鍵時(shí)期，雖然從收入看，萬(wàn)科仍然一家獨(dú)大，保利居前，但金地、招商早已被中海等房企超過(guò)。