買(mǎi)房為結(jié)婚卻遇分手 前女友是房產(chǎn)共有人咋除名
拿著這紙調(diào)解書(shū)，小王心里仍舊有些擔(dān)心
“誰(shuí)也不想弄成現(xiàn)在這樣，折騰了幾個(gè)月，我有點(diǎn)筋疲力盡了?！苯衲?月份，22歲的王強(qiáng)（化名）和女友計(jì)劃結(jié)婚，他在新鄭龍湖鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，為了讓女友高興，他還將女友的名字寫(xiě)在了所買(mǎi)房產(chǎn)共有人的位置。
幾個(gè)月后，倆人卻分了手，而當(dāng)王強(qiáng)想去除女友的共有人身份，找到相關(guān)部門(mén)詢問(wèn)如何辦理時(shí)，均得到諸如“沒(méi)遇到這事，你去先問(wèn)問(wèn)，或者再等等”的答復(fù)。
【講述】
將女友列為房產(chǎn)共有人分手后卻遭遇難題
去年，在鄭州，小伙王強(qiáng)認(rèn)識(shí)了同為西華縣老鄉(xiāng)的女孩劉茵（化名）。一段時(shí)間相處后，倆人商量結(jié)婚。王強(qiáng)先后給了女方包括彩禮和購(gòu)房款在內(nèi)的40多萬(wàn)元，“說(shuō)買(mǎi)房時(shí)她再給錢(qián)?！?/font>
今年5月份，王強(qiáng)在新鄭市龍湖鎮(zhèn)的康橋原溪里定了一套房子，并用其中的26萬(wàn)元付了首付款及各項(xiàng)費(fèi)用。王強(qiáng)將劉茵列為房產(chǎn)共有人，可后來(lái)倆人卻分手了。
王強(qiáng)想將劉茵的名字從房產(chǎn)共有人名單上去除，但當(dāng)他去新鄭市房管部門(mén)詢問(wèn)時(shí)，得到?jīng)]法辦理的答復(fù)，“說(shuō)房本都沒(méi)下來(lái)，根本沒(méi)法更名。”
他又找到開(kāi)發(fā)商咨詢，而置業(yè)顧問(wèn)則說(shuō)，該房產(chǎn)已抵押給銀行，且購(gòu)房合同已在房管部門(mén)進(jìn)行備案，他們也沒(méi)辦法，“但她說(shuō)只要銀行能處理，他們這邊也能處理?！庇谑?，王強(qiáng)又聯(lián)系為其辦理房貸的工作人員，但對(duì)方稱自己并未遇見(jiàn)過(guò)此事，需請(qǐng)示。
“這幾個(gè)月跑了四五十趟了，連結(jié)論都沒(méi)有。”今年8月份，王強(qiáng)在西華縣人民法院提起訴訟，經(jīng)過(guò)法院調(diào)解決定，14萬(wàn)元的彩禮歸女方所有，康橋原溪里的房產(chǎn)歸王強(qiáng)所有。
但事情并未結(jié)束。王強(qiáng)的房貸還了5個(gè)月，卻一直未與銀行辦理正式抵押貸款手續(xù)，因前女友劉茵不愿簽字。
“作為共有人，她不簽字就沒(méi)法辦抵押，現(xiàn)在去掉她名字，又不知道該咋辦。”王強(qiáng)一臉沮喪地說(shuō)。
【說(shuō)法】
貸款中介：
只要開(kāi)發(fā)商更改合同銀行便可重簽貸款合同
王強(qiáng)所購(gòu)房子的貸款，由河南天和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為辦理。該公司一耿姓經(jīng)理表示，之前從未碰到過(guò)這類事，也一直在咨詢相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
“最簡(jiǎn)單的方法就是解押，一次性還款。”耿經(jīng)理稱，一次性還款后便不會(huì)再牽扯辦理抵押手續(xù)簽字一事?？蛇@一方法卻被王強(qiáng)否定了，拿不出這么多錢(qián)。
耿經(jīng)理還提出另一個(gè)辦法，即開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同變更，隨后，銀行就可根據(jù)變更后的購(gòu)房合同、法院的調(diào)解書(shū)、當(dāng)事人書(shū)寫(xiě)的情況說(shuō)明，在系統(tǒng)內(nèi)將信息修改后，再與王強(qiáng)簽訂新的貸款合同。
開(kāi)發(fā)商：
牽涉內(nèi)容過(guò)多，沒(méi)法辦理
開(kāi)發(fā)商是否可以變更購(gòu)房合同？對(duì)此，康橋原溪里一杜姓置業(yè)顧問(wèn)表示，房管部門(mén)聯(lián)網(wǎng)的購(gòu)房合同只有一份，如果重新簽訂，就必須作廢合同，而作廢合同，則需要房管部門(mén)同意，“但我們這邊沒(méi)法提出申請(qǐng)，您可以自己去協(xié)調(diào)一下?！?/font>
王強(qiáng)的表哥張先生對(duì)此并不認(rèn)可，“我從其他房產(chǎn)公司了解到，房管局給每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有合同作廢率，而且也只能開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)才行?！睆埾壬f(shuō)。
對(duì)此，上述杜姓置業(yè)顧問(wèn)向領(lǐng)導(dǎo)反映后稱，公司無(wú)法提出作廢合同的申請(qǐng)，“可能存在稅費(fèi)、流程、更改時(shí)間等原因，確實(shí)沒(méi)法作廢現(xiàn)在的合同?！彼J(rèn)為，王強(qiáng)可以嘗試說(shuō)服前女友，讓其一同前去辦理抵押手續(xù)，“先把手續(xù)走完，到辦房本時(shí)，再拿著法院的調(diào)解書(shū)，去掉共有人。”
做這些事得注意
如果你的房屋有共有人，在買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋時(shí)，該注意些什么？就此問(wèn)題，河南商報(bào)記者向河南元慧律師事務(wù)所律師陳奕臣進(jìn)行了咨詢。
據(jù)他介紹，如果房屋存在共有人，那么處置房屋，包括租賃或售賣(mài)時(shí)，就需要所有共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。而夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者對(duì)房屋的收益、處置權(quán)利及義務(wù)都是相同的，沒(méi)有任何區(qū)別。
“這個(gè)案例是個(gè)例，不過(guò)既然男女雙方在法院的主持下達(dá)成調(diào)解，則按照調(diào)解書(shū)的約定履行各自的義務(wù)即可。”陳奕臣表示。
