2014-07-01 08:04:00 來源:經(jīng)濟參考報
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6月30日中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)2014年6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米環(huán)比上月下跌0.50%為連續(xù)第2個月下跌跌幅擴大0.18個百分點。
對此業(yè)內(nèi)人士表示全國性成交均價下跌主要受結(jié)構(gòu)性因素影響一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市導(dǎo)致全國均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。而下半年行業(yè)調(diào)整還將繼續(xù)年內(nèi)將是一個“反復(fù)筑底”過程。
數(shù)據(jù)顯示在重點監(jiān)測的100個城市中71個城市房價環(huán)比下跌29個城市環(huán)比上漲。與上月相比本月環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個其中漲幅在1%以上的有7個與上月持平;環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個較上月增加5個。
同比來看全國100個城市住宅均價比去年上漲6.48%漲幅較上月縮小1.36個百分點為連續(xù)第6個月縮小。按中位數(shù)計算全國100個城市住宅價格中位數(shù)為7236元/平方米環(huán)比下跌0.86%。
中國指數(shù)研究院表示2014年6月全國100個城市住宅均價連續(xù)第2個月環(huán)比下跌且跌幅擴大。下跌城市中溫州、常熟跌幅超4%以上包頭、昆明、泰州跌幅超3%杭州等6地跌幅超2%。值得注意的是十大城市中9個城市環(huán)比下跌。
CRIC研究中心表示全國性成交均價的下跌主要是受結(jié)構(gòu)性因素影響一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市導(dǎo)致全國均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌?！坝捎谑袌龉?yīng)增加、價格上漲導(dǎo)致購買力明顯不足加之銀行對個人房貸收緊從而促成了整個行業(yè)的實際下跌調(diào)整。”
CRIC研究中心表示進入2014年以來商品房銷售額的下跌速率已經(jīng)超過了商品房銷售面積下跌速度暗示價格深度調(diào)整的步伐已經(jīng)明顯加快并將會成為主角。
對于后市CRIC研究中心表示行業(yè)調(diào)整還將繼續(xù)。現(xiàn)階段距穩(wěn)定尚有一段距離未來還有許多反復(fù)。價格尋底的過程尚在進行中要等未來一些新上市項目價格回調(diào)到位之后市場才有可能出現(xiàn)所謂的“筑底成功”。從時間上來看今年行業(yè)調(diào)整至少將持續(xù)到年底年內(nèi)都將是一個“反復(fù)筑底”的過程。
